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購屋兩極化 新成屋及逾36年老屋都有人愛

根據聯徵中心最新統計,國人購屋的平均屋齡呈現兩極化,新成屋還是國人購屋的最愛,今年首季的購屋者近萬人;屋齡逾36年者也有5577人,兩者核貸成數均逾7成,條件不差。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,3年內的新成屋外觀新穎,建築規劃與服務也都與時俱進,相對一般老宅更容易吸引消費者的目光,加上北市以外的新成屋,總價可能還在雙薪家庭可負擔範圍內,而過去幾年的預售完工交屋,也是推升新成屋貸款數量的原因之一。

聯徵中心統計顯示,今年首季國人購置新成屋平均房價約新台幣1101萬元,銀行貸款成數為73%,研判建商預售轉成屋的整批貸款條件可能比較優惠,因此貸款利率僅約1.63%,在所有屋齡中貸款利率最低,以近年新成屋的供給與房價水準來看,北市以外的都會區應是主要分布的區域。

至於貸款數量第2多的是36年以上的老屋,達5577件,銀行平均核貸成數約7成,而老宅通常平均房屋的面積也比其它產品小,僅約30.6坪。

曾敬德指出,若比較2009年歷年第1季屋齡36年以上的數量,則從千餘件一路增加到今年的5000餘件,反應住宅老化的同時,民眾購買老宅的狀況也更為普遍;民眾若想要留在市中心生活機能成熟與交通便捷的區域,一方面礙於預算問題,一方面可選擇的產品有限,最後可能還是購置老宅再花錢裝修,加上近年都更與危老改建議題發酵,民眾對於老宅的接受度略有提升。

至於貸款數量第3多的是屋齡24年到27年的產品,貸款件數約3655件,房價約628萬元,貸款成數約7成,利率與36年以上老屋相同,均為1.83%,平均房屋面積為相當適中的40.2坪。曾敬德表示,24年到27年的中古屋銷售情況良好,主要多為早年興建的國宅和中古大樓,地點都在雙北的精華區,因此仍獲得部分購屋人青睞。

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